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内蒙古赤峰巴林右旗 35000平方米工业用地转让6000000元

更新时间:2015-10-26

  • 转让费:600万
  • 流转方式:转让
  • 面积:55 亩
  • 可流转年限: 43 年
  • 剩余年限: 43 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 工业地 > 国有工业用地
  • 地区:内蒙古-赤峰-巴林右旗
  • 地址:大板镇大板村
  • 联系人:先生

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S109944
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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  • 基本建设 : 七通一平
  • 配套设施 : 围墙,水泥路,厂房,宿舍
  • 优势 : 地形方正,产业集聚
  • 位置 : 路口,大路旁
  • 交通 : 铁路,汽车
  • 周边 : 街道,工厂
  • 物业开发 : 建厂房


 

民宿庄园地皮转让

商业计划书

【地理概况】

内蒙赤峰农用地商住地工业地巴林右旗大板镇是赤峰市北部次中心城市,赤大白、巴新、集通三条铁路及赤大高速、内蒙古农用地商住地工业地省际大通道在大板镇汇聚,交通非常便利。22KV50KV两大变电所将大板电厂的火电直接送入东北电网。肉类加工、绒毛和矿产是当地的支柱产业。

“福鱼山庄”围院位于内蒙古赤峰市巴林右旗大板镇北郊(县道x218与铁路交汇处附近,北门位于铁路线南侧200米,面积近60亩,距新人民政府2.6km,交通便利。院内现有房屋30间,菜地20亩,其中大棚3亩,牛舍、猪舍共400平米,预挖500平米水池鱼塘,庄园绿树环抱。院落西侧是自有一个山坡,约20亩。海拔约100米,登顶可观大板城全貌。自有高压线路及30KW变压器,自有60米深水井一眼并接入自来水,庄园从巴林右旗砖厂购得,属工业用地,到期在政策允许的前提下可无限期延续。

 

  现拟600万转让全部设备设施及使用权,有意可电联 

【【内蒙赤峰大板镇有35000多平米(55亩)院落转让】】

【项目概况】

花开花落几惊喜,宠辱沉浮几番齐,争狂落意时岁往,云卷云舒知和及!去留无意,阴阳相依,忍让谦和自福余!

大板福鱼山庄,规划开发民宿农家乐,现计划地皮转让或寻融资股东共同开发,享受田园生活及经营发展。项目方案计划书概况如下(本方案计划书部分借鉴已有成功经验的“深圳农用地商住地工业地乌托邦农庄”商业计划书内容,深圳乌托邦生态农庄有限公司---惠州农用地商住地工业地新圩乌托邦农庄,规划有“乌托邦农庄俱乐部”项目,发起人---深圳市乌托邦生态农庄有限公司在深圳福田区第一世界广场26层注册及办公,注册资金300万元。法人代表汪春林,乌托邦农庄主49岁,深圳市黑马房地产顾问有限公司董事长、深圳市乌托邦生态农庄有限公司董事长。对农庄休闲行业的前景看好,且热爱田园生活

一、潜力项目资源

该地段位于城镇北郊半山,可观新旧城区全景。临山腰处可建设蒙古包和双层客房,提供庄园内办公及客房住宿。内部可规划植物大棚养殖园(亲子开心农场、真人cs基地)、动物养殖基地(素质拓展乐园)、自助烧烤灶房、钓鱼园、攀岩、游泳池等项目。未来根据市场可能调整或发展其他项目。(绿色蔬菜、生态养鱼、小水库钓鱼场、野战拓展、山泉游泳场、荔枝龙眼园、草莓园、农家菜餐馆、麻将室、大小会议厅、客房、屋顶阳台盆栽种菜、榨油坊、现磨豆付等等)

二、项目现况及转让缘由

目前农庄很多配套设施严重不足,如客房、娱乐项目、自助式项目、儿童项目、参与性农业项目,且缺乏前期融资启动资金支持,需转让或寻求融资方式,弥补农庄的短板和满足市场需求。同时通过网络营销威力,特别是微信威力,快速带来潜在投资人及未来潜在客源,以达到“众人拾柴火焰高”的目的。

三、优劣势分析

【优势分析】

1.政府的政策及农业休闲行业发展前景看好。

2.农庄资源的稀缺性,大地皮优质区域和地区政策定位等条件支撑。

3.当前农庄及农家乐的消费需求旺盛,且有过犹不及趋势。

3.项目启动快,见效快,经营得好则长久性收入。

4.项目日常操作上没有技术难度和管理难度。

5.日常经营开支小,除前期投入成本外运营基本无需成本,经营时员工成本可动态调整变化。

6.很多投资人都想进入的行业或成为股东。

7.未来强制性年休假,国家政策的一个重磅机会。

8.网络营销及宣传过程如若成功,将使项目的网络传播产生巨大影响和品牌效应。

【劣势分析】

农庄整体环境和经营管理还不完善,整体发展还需要时间,品牌还没有形成的风险。

四、相关问答

1.问:参加过一些咖啡馆的众筹,咖啡馆众筹很多,但都不太成功,你们与咖啡馆众筹的优劣势有没分析过?成功的机率有多大?

1.答:我以前也介入了咖啡馆众筹前期,但最后没参加。我认为咖啡馆与农庄或农庄里面项目的区别蛮大的:一、咖啡消费的普及面很窄,咖啡单一,对普通大众的吸引力小,而农庄的消费内容多,适用面广;二、咖啡的持续性自发性传播及转发条件差,喝咖啡拍图秀照微信转发显然很少得多,而农庄或户外就不同,众筹的宣传达效果区别是很大;三、咖啡馆容易一哄而上租个铺就可开店,竞争激烈,而我农庄是稀缺性资源;四、咖啡馆投入大运行成本高。如铺位转手费、装修费、租金、水电费、人工等投入大,开不开门都要花钱。而露营基地就少得多。五、咖啡与吃得健康、大自然等不沾边,而农庄全沾边;六、开咖啡馆更复杂,对咖啡师水平、店的风格营造,日常经营管理需要相对高的水平,而露营基地却不需要,只

2.问:项目的年回报率是多少?有没做过测算?项目资金使用情况预算有没有?

2.答:有初步的“经济分析”和“资金用途计划”,还需要筹备者及专业人员的建议。好的回报是需要大家的共同努力,这也是本次众筹主要目的。我首先保证资金的安全性和承诺的兑现,自信项目经营的长期性。

3. 问:很多项目前景都很好,但日常经营性亏损很大,这点你如何把握?

3.答:本项目正是基于日常经营的成本优势:没有转让费、压金、租金、没生意就没有水电费也不需要多养人,在生意还没旺的时候,最省可以养一个人来做日常工作就行,且工作饱满,如俱乐部属所的帐篷露营、蒙古包等接待、整理环境,自助厨房出租,锦鲤喂奶,儿童水面水下捞鱼、客房出租,儿童项目,网络营销等等,很多项目都有足够的吸引力,忙的时候请临时工或农庄派人帮忙。也就是整个项目如果没有生意约4万元左右的工资成本,风险几乎为零。期望年年能给股东有点小钱进帐。


有了这个政策!2015年干休闲农业再不赚钱就是笨蛋

2015年中国休闲农业市场究竟有多空缺?

国家旅游局数据显示,我国2014年休闲乡村旅游新增收入400亿元; “十二五”期间,我国休闲农业接待人次和经营收入年均增长15%以上,到2018年,我国休闲农业市场规模将接近5900亿元。


而14年亚洲休闲农业,市场规模就已经达到了8900亿元,中国只有20%的市场得到了满足,有30%的国人都选择出游国外。因此,拥有全国70%休闲旅游资源的农村地区,市场都处于不饱和状态,休闲农业发展展现了广阔空间。

2015最新政策显示:休闲农业万亿市场政府保驾护航!

2015中央一号文件明确提出“加大对乡村旅游休闲基础设施建设的投入,增强线上线下营销能力,提高管理水平和服务质量。”休闲农业发展,离不开“地儿和钱”。一号文件还提出“研究制定促进乡村旅游休闲发展的用地、财政、金融等扶持政策。”


2015年,将是休闲农业疯赚盈利爆发年!

1、休闲农业将更获热捧。2015一号文件提出要大力推进特色农业,土地改革也将释放大量的土地资源,将吸引一大批工商资本进入农业。


2、休闲农业市场需求暴增。人口逆流,城市人口数量激增,一部分高消费的城市人群将带着休闲和住宅需求进入农村。


3、政策扶持力度加大。到2020年,力争使休闲农业成为促进农业增效、农民增收、农村环境改善的支柱性产业,因此国家对于乡村旅游休闲发展的用地、财政、金融等政策扶持力度,将进一步加大。

 


内蒙古赤峰巴林右旗

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